VÝSTAVBA NOVÝCH DOMŮ A BYTŮ - PRODUKTY

BYTOVÉ DOMY

Bytové domy nabízené firmou Realdom s.r.o. jsou realizovány pouze v montovaném provedení, k jejich výstavbě je nutný pozemek o ploše minimálně ploše 700m². Dodávka je zajištěna v plném rozsahu, tj. včetně projektu, vyřízení stavebního povolení, kolaudace a zajištění právního servisu spojeného s uzavíráním kupních smluv a jejich zápisem do Katastru nemovitostí.

Základní údaje

Bytový dům bude je tvořen 8 bytovými jednotkami 1. kategorie o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 58,4m², ke každé bytové jednotce navíc patří venkovní terasa o ploše 4,65 nebo 5,46 m², venkovní nekryté parkovací stání pro 1 auto, podíl na společných prostorách / kolárna / a dále podíl na celkové ploše pozemků odpovídající výměře bytové jednotky.

Konstrukce bytového domu je montovaná, jedná se o nízkoenergetický dům ,jehož cílem je dosáhnout co nejnižších provozních nákladů pro každou jednotlivou bytovou jednotku. Lícovým materiálem venkovní fasády je zateplovací systém s rýhovanou nebo zatřenou silikátovou omítkou ve světlém pastelovém odstínu, povrch vnitřních stěn a příček je ze sádrokartonu. Okna a vstupní dveře jsou plastová v barvě bílé, k zasklení je použito izolační dvojsklo k= 1,1.

Každý z bytů bude má vlastní podružné měření spotřeby vody / zároveň slouží i pro kalkulaci stočného /, vlastní elektroměr a individuální možnost napojení na kabelovou televizi a telefon. Vytápění bytu bude elektrickými přímotopy, pro ohřev teplé vody je osazen bojler. Alternativně lze bytové domy realizovat i s jinými druhy vytápění a ohřevu vody / elektrokotle, plynové kotle, centrální kotelna, tepelná čerpadla /.

Dispozice všech bytů jsou provedeny zcela identicky, vzhledem k tomu, že i provedení vnitřních stěn a příček je systémové, je členění bytu neměnné a nelze do něj nijak zasahovat. Klient je oprávněn provést výběr a specifikaci materiálů a dodávek dotvářejících interiér bytu , tj. vnitřních dveří / bez zásahu do jejich velikosti a orientace /, obkladů, dlažeb, podlahových krytin, zařizovacích předmětů / v souladu s danou dispozicí /, výmalby, vnitřních parapetů /specifikace bytu a jeho příslušenství/.

V průběhu přípravy realizace domů nabídne zhotovitel objednateli další dodávky a služby směrem k provedení interiéru bytu - kuchyňské linky, doplňky, vestavěný nábytek. Jejich objednání je nezávislé na dodávce v rámci prvotního smluvního vztahu a bude řešeno samostatně.

Realizace bytového domu trvá 5 měsíců od data nabytí právní moci stavebního povolení, toto platí pro zahájení výstavby v období březen až září, pro ostatní období je termín realizace vázán na faktory počasí.

Cenová kalkulace a smlouvy

Cena bytu je kalkulována v cenové úrovni 1 poloviny roku 2005, po uplynutí této doby Realdom s.r.o. vyhrazuje právo na aktualizaci ceny v návaznosti na vývoj cen vstupů a DPH. Ceny jsou kalkulovány s DPH ve výši 5% a neobsahují podíl na pozemku, který je zatížen DPH 19%. Venkovní plochy a parkovací stání a přípojky na pozemku jsou zatíženy DPH 19% a jejich kalkulace se provádí na základě jednotlivých individuálních podmínek:

- Cena bytové jednotky, a společných prostor je : 1 309 330,- Kč včetně DPH 5%
- Cena parkovacího stání a přípojek / do 10m od napojení / : 110 670,- Kč včetně DPH 19%
- Celková cena za jeden byt bez podílu na pozemku : 1 420 000,- Kč *
* základní položkový rozpočet 1 bytové jednotky

Tato cena platí při dodržení platebního kalendáře:

• Záloha 35% celkové ceny do 10 dnů od podpisu SOB
• Záloha 35% z celkové ceny do 10 dnů od dokočení hrubé stavby - lze zaměřit dispozici bytu
• Záloha 20% z celkové ceny do 10dnů po dokončení sádrokartonů a hrubých podlah
• Doplatek po předání bytu do užívání

Realizace bytu pro koncového zákazníka probíhá na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené mezi Realdom s.r.o. a klientem, přílohami smlouvy je projektová dokumentace , standardní provedení bytu a specifikace bytu a jeho příslušenství. Veškeré textace smluv, termíny v nich uvedené a platební podmínky jsou neměnné a nebudou nijak upravovány. Po předání bytu uživateli bude provedeno uzavření smlouvy kupní a její zápis na Katastr nemovitostí, čímž se klient stává jediným majitelem bytu. V průběhu realizace provede dodavatel zápis tzv. Prohlášení vlastníka, kterým rozčlení byt na samostatné katastrálně evidované bytové jednotky a tím umožní klientům čerpání hypotečních úvěrů na financování bytu.